房租稅率(小規模出租房屋，增值稅到底是5%、3%還是1%？)
小規模出租房屋，增值稅到底是5%、3%還是1%？
相信很多小伙伴在日常工作中都會遇到猶豫不決的事情。比如小規模納稅人出租房屋的增值稅稅率是多少？那么邊肖今天就告訴你，讓大家在工作中不再猶豫，做一個完美的交代。
問:我是小規模納稅人。出租房屋出租發票1%增值稅是多少？3%?還是5%？
答:小規模納稅人出租房屋的出租發票增值稅征收率應為5%。
參考文獻1:
中華人民共和國國家稅務總局公告2016年第16號《納稅人提供房地產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》第四條:出租房地產的小規模納稅人，按照下列規定繳納增值稅:
(一)單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租房屋)，應納稅額按5%的征收率計算。個體工商戶出租房屋，按照5%減1.5%的征收率計算應納稅額。
不動產與機構不在同一縣(市、區)的，納稅人應當按照上述計稅方法，向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
不動產與機構位于同一縣(市、區)的，納稅人應當向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
(二)其他個人出租不動產(不含住房)的，按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地方稅務機關申報納稅。其他個人出租房屋，按照5%減1.5%的征收率計算應納稅額，并向不動產所在地稅務機關申報繳納。
參考文獻2:
根據《財政部國家稅務總局關于支持個體工商戶增值稅政策的公告》(財政部國家稅務總局公告2020年第13號)《中華人民共和國國家稅務總局關于支持個體工商戶稅收征管的公告》(2020年第5號)第一條規定， 《財政部國家稅務總局關于延長小規模納稅人增值稅減免稅政策執行期限的公告》(財政部國家稅務總局公告2020年第24號)規定，自2020年3月1日至2020年12月31日，除湖北省外的其他省、自治區、直轄市的增值稅小規模納稅人，減按3%的稅率征收銷售收入，減按1%的稅率征收增值稅。
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“房租稅”來了！按租金5%-10%繳納 10月1日執行
1.10月1日起，河北將實施“房租稅”。
日前，河北省發布公告，10月1日起對出租房屋的租金收入征收個人所得稅。
公告背景:
為進一步規范個人出租住房個人所得稅征管，根據《中華人民共和國國家稅務總局關于深入實施“減稅降費”工作的總體要求》，促進我省住房租賃市場健康發展，營造良好營商環境。
主要內容:
1.個人出租(轉租)房屋，不能提供合法、準確的成本證明，不能準確計算房屋租賃成本的，在租金收入的5%-10%范圍內確定應納稅所得額。適用比例由市稅務機關確定。
二。個人以一次性收租形式取得的出租(轉租)房屋租金收入，可憑合法有效的租賃合同(協議)，在相應的租賃期限內按月平均分享。
實施日期:
該公告自2019年10月1日起施行。
公告一出，租客們坐不住了。畢竟“羊毛出在羊身上”。如果房東要交5%-10%的“房租稅”，那么資金來源肯定來自租客。
有網友誤解為該稅是從房東的總收入中征收的。其實“房租稅”是這樣計算的:房東出租房屋取得租金收入，將租金收入乘以應納稅比例，再乘以個稅的稅率。
比如房租2500元，稅率10%，最高稅率10%，那么房東需要繳納的“房租稅”就是25元。
從“房租稅”的比例來看，房東要繳納的額外稅款并不多。
2.「房租稅」對房東和租客有什么影響？
目前，個人出租房屋尚未形成規范的納稅體系，仍是一個盲區。放眼全國，房東租金收入的稅率很低，不到1%。引導納稅將是一個長期的過程。
河北省明確了個人出租(轉租)住房應納稅所得額和一次性出租應納稅所得額的確認。從政策層面來說，無疑是對租賃市場穩定發展的進一步規范。
對于房東來說，“房租稅”很可能會轉嫁到租客身上進行成本轉移。直接表現就是房租漲了。房租的上漲意味著投資回報的增加，意味著房子本身的升值。
對于租客來說，房租漲了，生活成本也漲了。正如一個流行的笑話所說，房東拿你的錢去買他自己的房子?！熬诱哂衅湮荨钡哪繕艘呀浬钌盥癫卦趪诵闹?，房租的上漲將進一步加速租客向買家的轉變。
事實上，早在2019年初新個稅法實施之初，“房租稅抵扣”就引發了對“房租稅”的熱議。
三、“房租稅”變“房租稅”，房東慌了。
2019年初，新個稅法誕生。新個稅法包括住房租金專項附加扣除，其中直轄市、省會(首府)、計劃單列市和國務院確定的其他城市為1500元/月，市轄區戶籍人口100萬以上的城市為1100元/月，市轄區戶籍人口100萬以下的城市為800元/月。
看到新稅法，租客們都笑了，抓緊時間申報扣稅。房東擔心稅務機關收稅，說一旦申報扣稅，要么漲房租，要么走人。
據稅務部門回應，目前，國家稅務總局尚未下發加強租金收入征管的通知。但按常理，納稅人應該依法納稅，稅務局有主動追究的權利。
由于租金收入難以監管，房東的實際租金收入無法準確計算，目前不太可能在當地征收。
貝尚廣深率先開征“房租稅”。今年，個人出租住房迎來普惠性減稅紅利，稅率最低降至2%。
租金征稅符合市場機制的發展，側重于房屋租賃的備案和監管，從源頭上計算房東的真實租金收入。
7月4日，為全面推行住房租賃合同信息采集、登記或備案制度，深圳住建局發布《關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見(征求意見稿)》。
草案是明確的。2019年9月30日起，個人和企業未在政府住房租賃交易服務平臺對新簽訂或續簽的住房租賃合同進行信息采集、登記或備案，或租金高于租金指導價的，按現行規定征收稅款，并依法追溯過去應繳納的稅款。
第四，嚴打！規范合肥租賃市場
自2017年合肥成為住房租賃試點城市以來，合肥以建設制度和政策創新為重點，促進新市民融入合肥，促進職住平衡，保障其住房，試點工作取得階段性成效。
在租賃市場的監管層面，合肥的舉措有目共睹。
7月1日，合肥市政府信息公開網發布《關于進一步加強房屋信息發布管理的通知》。通知稱，房屋需在房地產經紀機構出租或出售的，須向登記的房地產經紀機構提供產權人身份證、房產證復印件、授權委托書，三者缺一不可。本通知自2019年8月1日起執行，有效期3年。
此外，合肥近日出臺土地拍賣新政，取消最高限價搖號，達到最高限價時，轉為自持租賃型住宅商品房?？梢?，合肥從土地層面直接支持租賃住房建設。
新的土地拍賣政策的實施將為合肥的租戶提供更多的租賃選擇，其租金也將受到監管。
作為首個住房租賃試點城市，合肥一直致力于租賃市場的發展和監管。租房市場的交易有記錄，租金收入就可以查，離全面實施“房租稅”也就不遠了。
5.最高13000/月！合肥熱門住宅區租金曝光
那么合肥租房市場是什么情況呢？最近統計了合肥58個熱門小區的租金排行榜，僅供參考。
據統計，租金較高、租金較為活躍的區域主要在行政區和湖濱區等。當然，這次只統計了租金較高的樓盤，并不代表整體市場。
其中，行政區在高價租賃市場一騎絕塵，前十大出租屋中有六個屬于行政區。
重點行政區是合肥的黃金地段。由于地理位置的原因，土地供應一直很少，所以房價貴，房租同樣貴。租金最貴的是天鵝湖萬達廣場3號房的租金，需要13565元/月，快趕上房價了。
其他像蜀山、濱湖基本處于高價租房市場的第二梯隊，平均租金在4000元/月左右。
最后，包河、瑤海、經開等區域的平均租金在2300 ~ 3000元/月左右。
標簽
河南省“房租稅”即將開征，安徽省還會遠嗎？
(來源:安徽樂居)
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