房屋租賃發票稅率(個人出租住房要交哪些稅種？)
發布時間：2022年5月20日 11:04
來源：蘇州注冊公司
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個人出租住房要交哪些稅種？
以一次性收租形式出租房產的人，自然要繳納以下幾種稅。
1.增值稅:出租取得的租金收入，可以在租金對應的租賃期限內均分。合租后月租金收入不超過15萬元的，可享受小微企業免征增值稅的優惠政策。15萬元以上的非住房出租減按5%稅率征稅，住房出租減按1.5%稅率征稅。
2.個人所得稅:出租住房，減按10%征稅；對于非出租住房，按照20%的正常稅率計算稅收。每次收入不足4000元的，應納稅額=[每次收入額-可扣除項目-修理費(以800元為限)-800元]。每次收入在4000元以上的，應納稅額=[每次收入額-扣除項目-修理費(以800元為限)] *(1-20%)
3.房產稅:個人出租住房，不論用途，均按12%征稅。其他小稅種有:城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、城鎮土地使用稅。
10月1日起，享受增值稅優惠的住房租賃企業這樣開具發票
問:我公司是住房租賃公司，注冊為一般納稅人，已向市住建局進行了開業申報。如果在向個人出租房屋時選擇適用最新的房屋租賃企業增值稅減免政策，應開具多少張稅率或征收率的增值稅發票？
答:根據《財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關于完善住房租賃稅收政策的公告》(2021年第24號)，自2021年10月1日起，住房租賃企業中的一般納稅人可以選擇對向個人出租房屋取得的全部租金收入適用簡易計稅方法，按照5%減1.5%的征收率計算繳納增值稅，并據此開具1.5%的增值稅發票。
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