房屋租賃費稅率(住房租賃稅收有變化！與你有關→)
住房租賃稅收有變化！與你有關→
近日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于完善住房租賃相關稅收政策的公告》，明確進一步支持住房租賃市場發展。
相關稅收政策公告如下:
第一，房屋租賃企業的增值稅。一般納稅人可以選擇對個人出租住房取得的全部租金收入適用簡易計稅方法，按照5%減1.5%的征收率計算繳納增值稅，也可以適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業增值稅小規模納稅人將住房出租給個人，按照5%減1.5%的稅率繳納增值稅。
租賃企業將房屋出租給個人，適用上述簡易計稅方法并預繳的，減按1.5%的稅率預繳增值稅。
二、對企業、事業單位、社會團體和其他組織向個人、專業化大型房屋租賃企業出租的房屋，減按4%的稅率征收房產稅。
三。對利用非住宅存量土地和非住宅存量房屋(含商業辦公樓和工業廠房改造后出租用于居住的房屋)建設的保障性租賃房，在取得保障性租賃房項目確認書后，比照適用第一條、第二條規定的稅收政策。具體而言，上述保障性租賃住房由住房租賃企業出租給個人的，比照適用第一條規定的增值稅政策；企事業單位、社會團體和其他組織將上述保障性租賃住房出租給個人和專業化大型租賃住房企業的，比照適用第二條規定的房產稅政策。
保障性住房項目確認書由市、縣人民政府組織相關部門共同審查建設方案后出具。
四。公告所稱住房租賃企業，是指按規定向住房城鄉建設部門進行開業報告或備案，從事住房租賃業務的企業。
公告中提到的專業化、規?；》孔赓U企業的標準為:企業在開業報告或備案城市持有或經營租賃住房1000套(間)及以上或建筑面積3萬平方米及以上。各省、自治區、直轄市住房城鄉建設部門會同同級財政、稅務部門，可根據租賃市場發展情況，將本地區全部或部分城市的標準下調50%。
五、各地住房城鄉建設、稅務部門要加強信息共享。市、縣住房城鄉建設部門應當將本地住房租賃企業、專業化大型住房租賃企業名單和保障性租賃房項目認定情況向同級稅務機關傳遞，并動態公布和更新住房租賃企業和專業化大型住房租賃企業名單。共享信息的具體內容和實現方式由各省、自治區、直轄市住房城鄉建設部門會同稅務機關確定。
六、納稅人享受公告規定的優惠政策后，應按規定進行減免稅申報，并將房地產權屬、房屋租賃合同、保障性租賃房項目認定書等相關資料留存備查。
七。該公告自2021年10月1日起實施?！敦斦繃叶悇湛偩株P于保障性住房和住房租賃稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第四項規定同時廢止。
來源:財政部官方網站
監制:柯成云
編輯:戴
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個人所得稅減免計算公式:月租-月稅=A月稅=(房產稅附加費)/A月4000以上:A*0.8*0.2(非住宅)或0.1(住宅)*月數=應納個人所得稅允許扣除額:(A * 0.2 2月稅)* A月4000以下:(A-800)
附:稅務所拍攝的圖片
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