房屋租賃稅率(住房租賃稅收有變化！與你有關)
個人出租房屋需要交哪些稅？交多少？這篇干貨總結得不錯
依法納稅是每個公民的義務。國家通過稅收，把一部分社會產品由納稅人變為國家，以滿足公共需求。
眾所周知，所有單位都繳納個人所得稅，但所有的稅都是由單位代扣代繳，再由單位上交稅務局。無論你的工資水平是否達到繳納個稅的標準，都需要向稅務局申報。但達不到納稅標準的，只交零稅。所以你拿到的工資是實際工資，也就是稅后工資，而不是應付工資。也就是說，應付工資是扣除五險一金、專項附加扣除和個人所得稅后的實際工資。
除了工資，還有一種和大家息息相關的行為，也需要個人納稅。而且個人繳納的稅很多，還是比較復雜的。這就是個人租房的問題。
隨著人民生活水平的提高，中國的城市化水平越來越高，很多人在城市買了房產。公開資料顯示，目前我國城鎮居民家庭住房擁有率為96.0%，擁有1套住房的家庭為58.4%，擁有2套住房的家庭為31.0%，擁有3套及以上住房的家庭為10.5%。每戶擁有1.5套住房。房子多了，住的人沒那么多，很多人就想著把房子租出去賺錢。問題來了。個人租房的話，要交哪些稅費？你要付多少錢？這個干貨總結不錯，請留作后用。
個人出租有增值稅的房屋有兩種情況，一種是住房，一種是非住房。這兩種情況繳納的增值稅計算方法不同，繳納的增值稅也不同。
房屋出租的，按照5%減1.5%的征收率計算應納稅額，應納稅額=含稅銷售額/(1.5%)* 1.5%。
出租不是房屋的，如知名門面房，按5%的稅率繳納增值稅，應納稅額=銷售額含稅/(1 5%)*5%。
這是繳納增值稅的原則性規定。然而，個人出租房屋有稅收優惠。按規定。個人住房月租金收入不超過10萬元的，免征增值稅。一次性租金超過10萬元，需要交稅嗎？放心吧，有規矩的。采取一次性收租方式取得租金收入的，可以在相應的租賃期限內平均分攤。合租后月租金低于10萬元的，免征增值稅。
比如一次性收取100萬的租金，租期一年，平均每月8.33萬，不超過10萬。在這種情況下，不需要繳納增值稅。
城建稅和兩項城建稅附加是城市維護建設稅，兩項附加是指教育費附加和地方教育費附加。
城建稅不是一個獨立的稅種。這兩項附加費不是稅，是費，但這兩項附加費是和稅一起征收的。
城建稅以納稅人實際繳納的增值稅和消費稅之和為基數，再乘以相應的稅率計算。其中市區7%，縣城和鄉鎮5%，其他地區1%。如果免征增值稅和消費稅，城建稅也免征。
教育費附加和地方教育費附加多數情況下是以納稅人實際繳納的增值稅為基數，再乘以相應的稅率，即3%的教育費附加和2%的地方教育費附加。
比如100元繳納增值稅，如果租的房子在市區，那么城建稅需要繳納到7元，兩項附加費分別繳納到3元和2元。
房產稅是根據房屋的計稅殘值或租金收入向房產所有人征收的一種財產稅，法定稅率為12%。
個人出租住房有優惠，房產稅按4%的稅率征收。
個人租住非住房的，不能享受優惠政策。比如出租廠房、辦公室、商鋪的稅率還是12%。
城鎮土地使用稅城鎮土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮和工礦區，以實際占用的土地面積為依據，按照規定的稅額征收的一種稅。
租房的話，免征土地使用稅。
如果個人沒有住房，就需要繳納城鎮土地使用稅。稅率全國不統一，但不能超過國家規定的范圍。每年每平米的稅收，各地略有不同。
具體來說，大城市每平方米1.5元至30元；中等城市從1.2元到24元；小城市從0.9元到18元；縣城、建制鎮、工礦區為0.6元至12元。
目前，印花稅是暫行印花稅條例。但《中華人民共和國印花稅法》將于2022年7月1日起施行，屆時《印花稅暫行條例》將失效。
印花稅稅法中所列的所有憑證都要繳納印花稅。租賃合同是印花稅法所列憑證，稅率為千分之一。
出租房屋的，個人出租或承租房屋簽訂的租賃合同免征印花稅。
出租非住房簽訂的合同為財產租賃合同的，按照租金收入的0.1%計征，應納稅額超過1角但不足1元的，按照1元計征。
比如房屋合同租金一年5萬，不用交稅。如果是非住房租金，需要繳納印花稅500元。
個人所得稅個人出租住房需要按照財產租賃所得繳納個稅，一個月內取得的收入為一次。具體計算如下:
每次(月)收入不超過4000元，扣除費用后800元，應納個人所得稅=(收入不含涉稅稅款(不含增值稅)-修理費-800元)×稅率。
每次(月)收入4000元以上，扣除20%費用，其余為應納稅所得額。應繳納的個人所得稅=(不含涉稅稅費(不含增值稅)-修理費)×(1-20%)×稅率。
修理費限800元。
出租房屋的，按照出租房屋所得，按照10%的稅率征收。
非住房的，按照20%的稅率征收。
比如因為個人出租房屋要交很多稅，所以不太好理解。這里有一個例子。
3.如果張租房，每月租金3萬元，那么張三需要繳納的稅費如下:
1.增值稅，因為月收入10萬以下，不需要交增值稅；
2.城建稅及兩項附加。增值稅是零，所以這個稅也是零。不需要繳稅。
3.房產稅，3萬元含稅收入要折算成不含稅收入，3萬元/(15%)* 4% = 1142.86元。
4.免征城鎮土地使用稅。
5.印花稅被免除。
6.個人所得稅。如月收入超過4000元，則應納稅所得額=(收入-各種稅費-修理費)*(1-20%)。其中增值稅、城建稅及附加為零，房產稅為1142.86元，城鎮土地使用稅和印花稅也為零，因此扣除的稅款為1142.86元。如果每月修理費為零。
所以個稅=(30000/1.05-1142.86)* 0.8 * 0.1 = 2194.29元。
綜上所述，個人租房看起來是一件比較簡單的事情，但是個人涉及的稅費很多，包括六稅兩費(教育費附加)。建議你收藏學習一下。如果你是租船人或者租船人，也需要知道應該交什么稅，怎么算。否則，你可能會吃虧！
住房租賃稅收有變化！與你有關
來源:央視財經
近日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于完善住房租賃相關稅收政策的公告》，明確進一步支持住房租賃市場發展。
相關稅收政策公告如下:
第一，房屋租賃企業的增值稅。一般納稅人可以選擇對個人出租住房取得的全部租金收入適用簡易計稅方法，按照5%減1.5%的征收率計算繳納增值稅，也可以適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業增值稅小規模納稅人將住房出租給個人，按照5%減1.5%的稅率繳納增值稅。
租賃企業將房屋出租給個人，適用上述簡易計稅方法并預繳的，減按1.5%的稅率預繳增值稅。
二、對企業、事業單位、社會團體和其他組織向個人、專業化大型房屋租賃企業出租的房屋，減按4%的稅率征收房產稅。
三。對利用非住宅存量土地和非住宅存量房屋(含商業辦公樓和工業廠房改造后出租用于居住的房屋)建設的保障性租賃房，在取得保障性租賃房項目確認書后，比照適用第一條、第二條規定的稅收政策。具體而言，上述保障性租賃住房由住房租賃企業出租給個人的，比照適用第一條規定的增值稅政策；企事業單位、社會團體和其他組織將上述保障性租賃住房出租給個人和專業化大型租賃住房企業的，比照適用第二條規定的房產稅政策。
保障性住房項目確認書由市、縣人民政府組織相關部門共同審查建設方案后出具。
四。公告所稱住房租賃企業，是指按規定向住房城鄉建設部門進行開業報告或備案，從事住房租賃業務的企業。
公告中提到的專業化、規?；》孔赓U企業的標準為:企業在開業報告或備案城市持有或經營租賃住房1000套(間)及以上或建筑面積3萬平方米及以上。各省、自治區、直轄市住房城鄉建設部門會同同級財政、稅務部門，可根據租賃市場發展情況，將本地區全部或部分城市的標準下調50%。
五、各地住房城鄉建設、稅務部門要加強信息共享。市、縣住房城鄉建設部門應當將本地住房租賃企業、專業化大型住房租賃企業名單和保障性租賃房項目認定情況向同級稅務機關傳遞，并動態公布和更新住房租賃企業和專業化大型住房租賃企業名單。共享信息的具體內容和實現方式由各省、自治區、直轄市住房城鄉建設部門會同稅務機關確定。
六、納稅人享受公告規定的優惠政策后，應按規定進行減免稅申報，并將房地產權屬、房屋租賃合同、保障性租賃房項目認定書等相關資料留存備查。
七。該公告自2021年10月1日起實施?！敦斦繃叶悇湛偩株P于保障性住房和住房租賃稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第四項規定同時廢止。
來源:財政部官方網站
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